广州公积金异地互贷范围扩至全国 附申请条件及流程

2015/10/28 17:37:00来源:房天下 浏览量(22238)

[摘要]10月26日,广州重启公积金异地互贷,这次互贷范围从珠三角城市拓宽到全国。但这次广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开,在外地缴存公积金之外还必须有广州户口。

10月26日,广州重启公积金异地互贷,这次互贷范围从珠三角城市拓宽到全国。但这次广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开,在外地缴存公积金之外还必须有广州户口。此外,如果还有公积金贷款未结清,则不能在广州申请异地互贷。有业内人士分析,综合楼价差异、“限购”等因素,异地贷款对广州周边的二三线城市楼市而言,利好可能更大。

广州公积金异地互贷范围扩至全国

异地互贷并未对外地人放开

今年9月30日,中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文,明确自10月8日起将实施多项举措。其中提到,切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。按照广州住房公积金管理中心(以下简称“广州公积金中心”)发布的通知规定,职工申请公积金异地贷款,必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房,并符合广州公积金贷款的申请条件和广州市的购房政策。同时,申请异地互贷的职工,须是未使用过公积金贷款,或者首次公积金贷款已结清。

这意味着,广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开。结合广州公积金贷款现行规定来看,如果市民在外地使用过公积金贷款买房,已结清后,在广州购房可以申请异地互贷,将被视作二套房,低首付三成,利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;但如果市民在外地申请的公积金贷款未结清,就不可以再申请广州的公积金贷款了。对于在广州缴存公积金的职工,如果要在外地购房、申请当地的公积金贷款,可以持本人身份证,到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,但申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。

“对周边城市楼市利好更大”

去年,由于广州公积金贷款的申请量猛增,存贷比曾一度超过80%的警戒线,广州公积金资金一度紧张,随后开始实施限额放贷进行控制。广州重启异地互贷,会否让广州公积金资金再度陷入紧张?

广东省房协理事赵卓文曾分析,公积金主要的需求人群,是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者,因此跨市、跨区域买房的买家,基本上都不属于首次置业的刚需人群。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为,广州房价较周边二三线城市要高,在广州工作的外地人想在广州买房还有社保缴满三年等限购“门槛”,因此外地人来广州买房、申请广州公积金贷款的可能性较低,反而是广州人去外围城市买房的可能性较大,比如已通地铁、城轨的佛山、中山等周边城市,已吸引较多广州人置业,加上佛山取消限购等因素,异地互贷对周边城市楼市的利好更大一些。“异地互贷对广州公积金带来资金压力的可能性不大,但其他城市会不会配合还难说。”黎文江说道。

个案

广佛“候鸟”买房申请异地公积金贷款等了7个月才放款

在广州缴存公积金、在佛山工作的张先生,曾经申请过佛山的公积金贷款购房,由于办理手续较为繁琐,足足7个月他才等到了放款。去年3月,他在禅城南庄购买了一套总价57万的房子。由于单位在广州,因此是在广州缴纳的公积金。按照佛山的规定,他必须先到广州公积金中心办理缴存证明,才可以在佛山申请公积金贷款,然而,该证明的有效期只有30天,贷款需要经过受理银行的佛山分行、省行、公积金中心层层审核,没审核完,证明就过期了。“我足足跑广州开了3次证明,才通过审核。一直到这个月,贷款才发放下来,足足用了7个月。”

背景

珠三角互贷申请人数不多

由于不同省份、不同城市之间的公积金使用率、结余资金量差别较大,业界呼吁公积金“同城化”、提高公积金资金的利用率已多年,但效果并不理想。比如,中山大学岭南学院财政税务系主任林江就曾建议,在去年广州公积金资金出现紧张的情况下,全国闲置的公积金比例却高达50%。如果全国的公积金能进行统一管理,则既能发挥资金的大效用,又能满足公平。

广州公积金中心相关人士曾透露,2009年启动的珠三角互贷,初是由广州提出,当时各地公积金资金都较为充裕。然而,由于办理手续较为繁琐、放款时间长等原因,珠三角城市启动异地互贷以来,实际申请异地贷款的人数不多,因此2013年协议到期后,各地续签的积极性不高,但部分城市依然可以互贷。

除了同省异地互贷之外,今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥四省也启动了公积金互贷。在9月30日中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文后,广州重启异地互贷,并且把互贷范围从珠三角拓宽到全国,受惠人群将扩大。但申请人数会否增加,广州公积金中心相关人士表示,目前还难以预测。

数据

通过查阅近六年的数据发现,佛山公积金连续六年存贷比都在80%以上,使用率较高,而广东省住房公积金2014年年度报告显示,佛山发放贷款额增幅排在全省第二,达到26 .16%,仅次于深圳,甚至比广州还高。有业内人士认为:在这种情况下,类似佛山这种公积金使用率已经较高的城市,或许不会配合异地互贷。

职工申请公积金异地互贷

必须同时满足以下条件

●在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房

●未使用过公积金贷款,或者首次公积金贷款已结清

●符合广州公积金贷款其他申请条件和广州市的购房政策

职工外地缴存公积金

如何在广州申请公积金贷款

●职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请,缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

●职工向广州住房公积金管理中心(广州市珠江新城华就路12号4楼)提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

●广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性,按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

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