业内预计房价将于明年初企稳，房价何时真正企稳？

近年来，中国房地产市场经历了显著波动，尤其是在政策调控和市场供需变化的影响下，房价走势备受关注。根据瑞银最新报告，中国房地产市场的复苏速度可能快于预期，一线城市将率先回暖。分析师林镇鸿团队预测，房价将在2024年初企稳，这一预测比之前的2026年中期提前了两年。那么，房价何时才能真正企稳？这背后又有哪些关键因素在推动市场的复苏？

首先，从市场数据来看，今年2月一线及核心二线城市的二手房交易量出现回升，这一信号表明市场信心正在逐步恢复。二手房交易量的回升不仅反映了购房需求的回暖，也表明市场流动性正在改善。与此同时，房产交易的恢复和库存降至历史平均水平以下，进一步缓解了市场供需失衡的压力。此外，土地拍卖溢价上升至15%，显示出开发商对市场前景的乐观预期，而二手房挂牌价格的稳定也为市场的企稳提供了重要支撑。

其次，政策层面的调整对房价企稳起到了关键作用。2024年年中起，政府将逐步放松新房价格限制。这一政策的实施将促使开发商提升产品品质，同时缓解二手房市场的抛售压力。过去几年，严格的限价政策在一定程度上抑制了开发商的利润空间，导致部分项目质量下降。随着政策的放松，开发商将更有动力提供高质量的产品，从而吸引更多购房者入市。此外，政策放松也有助于减少二手房市场的抛售行为，避免价格大幅波动，进一步稳定市场预期。

值得注意的是，林镇鸿团队特别看好一线城市区域性开发商的发展前景。这些开发商在项目规划上更具灵活性，能够更好地适应市场变化和购房者需求。随着市场逐步回暖，区域性开发商有望通过精准定位和创新产品赢得更多市场份额。与此同时，一线城市作为经济中心，其房地产市场具有更强的韧性和吸引力，预计将成为本轮复苏的领头羊。

然而，房价企稳并非一蹴而就的过程。尽管市场复苏的信号已经显现，但仍需关注一些潜在风险。例如，全球经济不确定性可能对房地产市场产生影响，尤其是外部环境变化可能削弱购房者的信心。此外，房地产市场的长期健康发展还需依赖结构性改革，包括土地供应制度的优化、房地产税制的完善等。只有在供需关系更加平衡、市场机制更加完善的基础上，房价才能真正企稳并实现可持续增长。

展望未来，预计2025-2026年新房销售将增长7-16%，二手房销售增长7-10%。这一增长预期表明，随着市场信心的恢复和政策环境的改善，房地产市场的活跃度将进一步提升。然而，房价的企稳并不仅仅是数字上的稳定，更是市场各方参与者信心的体现。只有当购房者、开发商和投资者对市场的长期前景保持乐观，房价才能真正进入稳定区间。

综上所述，业内预计房价将于2024年初企稳，这一预测基于市场数据的回暖、政策层面的调整以及区域性开发商的灵活应对。然而，房价的真正企稳还需依赖于市场信心的持续恢复和结构性改革的深入推进。在未来几年，随着房地产市场的逐步复苏，一线城市有望率先回暖，带动全国市场进入新的发展阶段。对于购房者而言，这或许是一个值得关注的窗口期；对于开发商和投资者而言，如何抓住市场机遇将成为关键。