专家：香港楼市负资产数量上升，关税如何影响房价？

香港楼市在4月表现亮眼，整体楼宇买卖达到7,229宗，总值501亿港元，环比3月分别上涨8.5%和9.8%。这一增长主要得益于政府放宽印花税政策，市场连续两个月回暖，累计涨幅高达67.8%。然而，这一波行情似乎难以持续。4月初美国关税政策的出台引发全球经济波动，香港楼市也未能幸免，开发商开始放慢推盘节奏，买家态度趋于谨慎。业内人士预计，5月交易量可能跌至5,000宗左右，环比减少约30%。这一变化不仅反映了市场对关税政策的敏感反应，也预示着香港楼市可能面临新一轮调整。

住宅市场方面，4月成交5,694宗，总值422亿港元，环比3月增长6.1%和8.7%。然而，一手房销量却出现明显下滑，跌幅达28.1%，这主要归因于中美贸易战的不确定性。相比之下，二手房市场表现活跃，成交3,830宗，环比大涨29.9%。不过，随着关税政策的影响逐渐显现，二手房市场的热度也可能在未来几个月内降温。热门楼盘中，大埔上然第一期以334宗成交领跑，显示出部分买家仍在积极入市，但整体市场的谨慎情绪正在蔓延。

负资产数量的上升是当前香港楼市不容忽视的问题。负资产是指物业市值低于未偿还贷款余额的情况，通常出现在房价下跌时。尽管4月楼市数据表现良好，但关税政策的冲击可能导致房价进一步承压，进而推高负资产比例。对于已经背负高额贷款的业主来说，房价下跌意味着资产缩水，甚至可能面临财务困境。此外，银行在评估贷款风险时也可能更加谨慎，进一步抑制市场流动性。

关税政策对香港房价的影响是多方面的。首先，关税可能导致全球经济增速放缓，进而影响香港的出口和投资环境。作为高度依赖外部经济的城市，香港的楼市表现与全球经济形势密切相关。其次，关税引发的市场不确定性会削弱买家信心，尤其是高净值投资者可能选择观望，导致需求下降。最后，开发商在推盘策略上也会更加谨慎，延迟或减少新盘供应，以避免在低迷市场中遭受损失。

从历史经验来看，香港楼市对政策变动和经济波动的反应极为敏感。2018年中美贸易战期间，香港楼市就曾经历短暂调整，但随着政策缓和，市场迅速反弹。此次关税政策的长期影响尚不明确，但短期内无疑会给楼市带来压力。对于普通购房者而言，当前市场环境下需更加理性，避免盲目追高。对于投资者来说，分散风险、关注长期价值可能更为稳妥。

总体而言，香港楼市在4月的回暖态势难以掩盖潜在风险。关税政策的冲击、负资产数量的上升以及市场情绪的转变，都可能在未来几个月内对房价形成压制。尽管二手房市场目前表现活跃，但整体交易量下滑的趋势已经显现。未来楼市的走向将取决于全球经济形势、本地政策调整以及市场信心的恢复情况。无论是购房者还是投资者，都需要密切关注这些变化，以做出明智决策。