挂钩住房优惠政策 区分广州普通住宅标准与非普

编者按：05年广东出台120平方米的普通住宅标准，几日后广州也相应出台了144平方米的普通住宅标准，看似两个面积相差不大，但享受的优惠政策却大有不同，尤其是交易契税方面，那在广州，普通住宅标准是怎样的？

广东省普通住房标准：

广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

广东省120平方米的普通住宅标准并不是一刀切的标准，考虑到各地经济情况与楼市情况不一样，广东将允许各地级以上市可以根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

广州普通住房标准：

2005年6月1日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。

也就是说，建筑面积在144平方米以上的住宅，交易契税才会 。该标准从2005年6月1日起执行，并将在全市范围内（包括番禺、花都、增城、从化）统一执行、统一操作。据了解，广州市尚未对该标准进行大的调整。