商品房房产证办理前需要缴纳哪些费用

商品房房产证办理费用有那些？费用收取的标准是多少？办理商铺、住宅房屋所有权证及国有土地使用证流程是怎样的？

个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：

（1）个人购买普通住房，按成交价格的1.5%计征。

（2）个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按成交价格的3%计征。

（6）测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

（四）如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

办理商铺、住宅房屋所有权证及国有土地使用证流程：

一、以下由客户提供

1、拿购房收据在开发商换取正式购房发票

2、由客户提供商品房买卖合同壹份

3、买受人身份证复印件和房屋发票原件

二、开发商提供产权证图纸四份，客户需填写《个人房屋土地登记申请表》、《市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》交于房产局办理两证用。

三、办理两证费用

住宅

1、维修基金 总房款的2℅

2、印花税 总房款的0.05℅

3、印花税票 10元

4、契税 总房款的2℅

5、房产证办证费 80元

商业（商铺）

1、维修基金 总房款的1℅

2、印花税 总房款的0.05℅

3、印花税票 10元整

4、契税 总房款的4℅

5、房产证办证费（按建筑面积计算）约300元

6、土地使用税 占地面积×4.00元／㎡