广州公积金贷款新政详解 信用记录影响提升

2016/11/07 17:42:00 来源:房天下 浏览量(8986)

[摘要] 近一个月来,广州住房公积金不断推出新政。这些新措施会对消费者带来什么影响?有购房打算的市民需要格外关注。

近一个月来,广州住房公积金不断推出新政。这些新措施会对消费者带来什么影响?有购房打算的市民需要格外关注。

一、以下六类情况将限制住房公积金贷款

(一)人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额两年后才可申请贷款。

(二)人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理贷款。

(三)人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请贷款。

(四)人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请贷款。

(五)人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请贷款。

(六)人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

影响:

住房公积金贷款贷款人征信要求一直比较严格,以上这六类限制贷款的要求,只是旧政策的重申,并无新变化。

不过,还是要提醒消费者特别留意第一类情况,这是容易“踩地雷”的一项规定。假如你的信用卡有逾期还款6期(含)以上的记录,就算你已经还清金额,也要等两年后才可申请住房公积金贷款。这一点政策也并不是近才有,只是之前“等两年”并没有严格执行,只要你不是恶意拖欠并已结清还款,一般可顺利获得贷款,以后恐怕此路不通了。所以,对喜欢买买买的“刷爆族”来说,一定要好好管理自己的信用。

二、首付比例调高,纯公积金贷款受限

申请住房公积金贷款购买首套房低首付三成,购买二套房低首付七成。“我以为原来的政策就是首套三成、二套七成,没有变化嘛!”广州公积金贷款新政公布后,不少网友有此疑问。

首先,应该明确的是:新政低首付的加码只适用于纯公积金贷款部分。大部分购房者不解新政,是因为他们在使用公积金贷款的时候选择的是组合贷,也就是“公积金+商业贷款”的方式。

其次,对部分手中有一套房正在贷款、并未结清贷款的二套房买家,调整后首付比例不低于七成(原来只需要四成)。不过,这对于大多数买家影响也不太大,因为大多数买家购买二套房也是使用组合贷的方式,按照二者取其高的原则,本来就需要按照不低于七成的标准交首付。

三、新增50亿元贴息额度

从2016年8月至2017年7月,新增50亿元的贴息贷款额度,并增加四家住房公积金贴息贷款业务承办银行。

此前,住房公积金贴息贷款业务承办银行只有建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行,现在增加了工商银行广东省分行、农业银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行广州分行四家银行,申请人有更多的选择。

贴息贷款政策没有变化。目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款,且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%;占贷款总金额的比例超过50%的,可申请一般公积金组合贷款。增加了贴息额度,放款的速度也会比较快。

四、提取周期有望缩短

日前,广州公积金管理中心表示,按揭购房市民提取公积金周期有望从半年缩短至一个月,这当然是好消息。公积金中心透露,待按月还贷业务推行后,职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的,均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款

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