在南岭买小产权房违法吗？买了有风险吗

2017/03/16 16:05:40 来源：房天下浏览量（5075）

[摘要] 在房价飙涨的现在，在南岭因为商品房价格太高，负担不起，所以很多人选择购买小产权房，但买小产权房并不是十分保障的，有很多法律盲区，所以，下面跟着小编一起来看看买小产权房有哪些风险以及是否违法的介绍吧。

在房价飙涨的现在，在南岭因为商品房价格太高，负担不起，所以很多人选择购买小产权房，但买小产权房并不是十分保障的，有很多法律盲区，所以，下面跟着小编一起来看看买小产权房有哪些风险以及是否违法的介绍吧。

在南岭买小产权房违法吗？

一、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以属于违法行为。

二、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

三、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

南岭小产权房买了有风险吗？

小产权房存在法律意义上的风险：

（１）由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

（２）“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。

（３）由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。

（４）如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人多可向出售人主张购房款。

以上就是小编收集的关于在南岭买小产权房违法吗以及小产权房买了有风险吗的相关资料了，大家通过上文可以知道，小产权房虽然价格便宜，但是存在很多的风险，想要购买的朋友要仔细分析一下其中的利弊哦。

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