天河区买别墅办理按揭贷款需要什么材料?额度是多少

购房者如想获得优惠的贷款利率，在选择房子时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认，那天河区买别墅办理按揭贷款需要什么材料？额度是多少？

天河区买别墅办理按揭贷款需要什么材料？

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

天河区买别墅办理按揭贷款额度是多少？

影响贷款额度与年限的因素具体有哪些呢：

一、别墅房价与地段

别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降(有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

二、总贷款额

银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%，不少银行还会在此基础上浮5%～10%。

三、贷款人资信

贷款人的信用评价是所有这几点中关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。

以上就是小编收集的关于天河区买别墅办理按揭贷款需要什么材料以及天河区买别墅办理按揭贷款额度是多少的全部内容了，选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。