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[摘要] 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。居民往往对房产证办理流程一无所知,为此有时候不得不委托开发商来办理,在从化别墅房产证怎么办理,从化别墅办理房产证要交哪些费用?
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。居民往往对房产证办理流程一无所知,为此有时候不得不委托开发商来办理,在从化别墅房产证怎么办理,从化别墅办理房产证要交哪些费用?
在从化别墅房产证怎么办理
1、确定开发商已经进行初始登记,从化开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、从化别墅房产证到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
4、别墅房产证领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、从化别墅房产证提交各类申请材料,盖章的申请表、买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。
6、从化按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
从化别墅办理房产证要交哪些费用
1、从化别墅办理房产证费用之印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
2、从化别墅房产证办理房产证费用之契税:契税实行3%-5%的幅度税率。
3、从化别墅房产证办理房产证费用之维修基金:购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
以上就是在从化别墅房产证怎么办理?从化别墅办理房产证要交哪些费用的全部内容,具体内容可能会因为地区不同而有所区别,但大致上全国通用,但也会因为一些地方税务局要求不同而交纳其他的费用,所以我建议办理别墅的土地证是好先事先咨询一下当地有关部门。
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