公积金迟缴将拒贷 低利率的“便宜”不好占

广州市住房公积金管理中心对公积金迟缴祭出“拒贷”的大招，自2017年5月1日起，所有缴存职工（学校教职工除外），如申请住房公积金贷款时，最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。

业内人士表示，即使是福利好的正规单位，也有可能出现未能按月缴交公积金的情况，故此公积金新政有可能使某些急用贷款买房的人士放弃使用公积金贷款，转投商业贷款市场。

从政策上来看，设置迟缴限制门槛一方面是希望公积金资金水池充盈，定时有进账；另一方面也是希望减少贷款人数。对于购房者来说，单位何时缴交公积金是自己难以控制的，因此，如果真的发生公积金迟缴的情况，贷款者可以做的对策有两个：

一、按照公积金新政要求，在公积金贷款申请提出来的最近6个月内连续缴存公积金，故此如果发生迟缴情况，那么就从迟缴情况起的下个月确保连续6个月连续缴存，即可“洗底”，符合公积金贷款资格。

二、选用住房商业贷款。目前住房商业贷款只需购房者符合购房资格，提供收入证明和收入银行流水，只要收入可以确保，基本上都可以批出贷款。银行在审核贷款申请者银行流水进账的时候，也没有住房公积金管理中心那么严格，有时候某些公司因为资金入账原因而造成工资迟发或者隔月发，银行也会体谅。

公积金贷款5年以上利率是3.25%，住房商业贷款首套房贷款利率按9折计算是4.41%，两者利率相差1.16%，按每万元10年期贷款来测算，每万元月供相差5.49元。以100万元贷款计算，10年公积金贷款比商业贷款要少549元，两者的月供差价还是挺大的，但是对于购房者来说，如果他们已经看中了心仪的房屋，等不及6个月的“洗底”期，可能就必须在月供上稍作妥协。