广东房产更名怎么办理?房产共有人怎么办理

2017/08/18 17:34:26 来源:房天下 浏览量(5062)

[摘要] 房产证需要更名的事情也是常常会遇到的,不论是什么原因吧,如果我们遇到这样的情况要怎么样来办理呢,这也是非常实际的问题,很多朋友可能都不太了解。那么我们要如何来办理呢,下面小编来介绍广东房产更名怎么办理?广东房产共有人怎么办理?

房产证需要更名的事情也是常常会遇到的,不论是什么原因吧,如果我们遇到这样的情况要怎么样来办理呢,这也是非常实际的问题,很多朋友可能都不太了解。那么我们要如何来办理呢,下面小编来介绍广东房产更名怎么办理?广东房产共有人怎么办理?

一、广东房产更名怎么办理?

我们在房产过户时谈到的省钱,实际上省的是一笔契税钱。房产过户更名现在有3种方法,一是其中普通的买卖过户“省钱”,因为现在契税暂时还减半征收,一般按照总房价的1%~2%缴纳,二是以赠予的方式办理过户,要经过以下几个步骤:

1、对于房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、对房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费

3、要办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4、对办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

6、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属,这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以,根据《继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属,过户手续只能在产权人去世后才可办理,遗嘱继承也是如此。

二、广东房产共有人怎么办理?

我们知道房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:

1、对于房屋有贷款尚未还清,如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、对于房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字,夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

3、对于房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字,很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,现产权人是甲一人,即房屋的产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

以上是小编的介绍,有关于广东房产更名怎么办理,以及广东房产共有人怎么办理的相关问题,遇到类似的情况如果我们需要来办理房产的更名,那么我们可以参考以上我们为大家介绍的一些相关的知识,这样办理起来的话会方便许多,希望可以帮助大家。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com