在广东商铺买卖流程是什么?需要交哪些税费

2017/09/20 18:09:46 来源:房天下 浏览量(5864)

[摘要] 现如今,很多人在手头资金比较充裕的情况下,都愿意去购买商铺,一是可以自己做点生意,除此之外也可以将商铺出租,直接赚取租金,但是很多人对于商铺买卖的相关事宜还不是很了解。那么,在广东商铺买卖流程是什么?在广东商铺买卖需要交哪些税费?​

现如今,很多人在手头资金比较充裕的情况下,都愿意去购买商铺,一是可以自己做点生意,除此之外也可以将商铺出租,直接赚取租金,但是很多人对于商铺买卖的相关事宜还不是很了解。那么,在广东商铺买卖流程是什么?在广东商铺买卖需要交哪些税费?​

在广东商铺买卖流程是什么

1、确定转让人的身份。看转让人是否是店面房屋的产权者,如果超市商铺经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、买卖双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕之后,要按合同约定方式结付转让费用。

5、过户变更。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

6、若超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

在广东商铺买卖需要交哪些税费

在广东进行商铺买卖的时候,买家需要支付的税费包括:

1、房地产的交易手续费,5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费,550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税,5元/本。

4、印花税,0.05%

5、契税,交易价(或评估价)×3%。

在广东进行商铺买卖的时候,卖家需要支付的税费包括:

1、手续费,房地产交易手续费3元/平方米。

2、土地税,可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

3、印花税,房屋产价的0.05%。

4、个人所得税,据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入。

5、营业税及附加税,可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

6、土地出让金,商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

在广东商铺买卖流程是什么?在广东商铺买卖需要交哪些税费?这下大家应该有所了解了吧。在这里提醒大家,在可以将店铺开在同领域的著名品牌店铺的附近,一来可以省去自己选址的麻烦,同时也不用担心客源的问题,可以说是店铺选择的一种好方法。

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