广州还建房质量怎么样？如何购买还建房

还建房是属于一种郊区改造的房子，有一些居民会对房子的质量问题产生怀疑，毕竟房屋的质量直接影响我们以后的居住，对我们的生命也是有一定的影响。但是有的人想要购买还建房，不知道如何购买等等一系列的问题。那么小编就来介绍一下有关于广州还建房质量怎么样？如何购买广州还建房？

一、广州还建房质量怎么样？

1、还建房户型等相关信息保密。不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，较后才登场。遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。

2、还建房密度过大难采光。由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在小的占地面积内完成拆迁。安置房除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标。由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏管理，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。

二、如何购买广州还建房？

1、应先确定是否有产权证。

2、应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋产权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收入。

3、即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

以上是小编介绍的广州还建房质量怎么样，如何购买广州还建房。对于还建房的问题我们有了一些了解，虽然还建房是改造房，但是在质量上还是要根据实际的建造来决定的，一般规定的还建房的标准建造，房屋质量都是比较好的，并且质量也有保障。