广州门面房公摊面积标准是多少？门面房公摊面积比例一般是多少

门面房的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买门面房也是要注意很多的问题的，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。所以在购买的时候一些概念要弄清楚。那么广州门面房公摊面积标准是多少？公摊面积比例一般是多少？

一、广州门面房公摊面积标准是多少？

1、解释公摊面积的算法。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。

2、在选择门面房时还带有居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。

3、很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

4、所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

5、在我国，国家规定商场内门面房的公摊不超过60％，由此可见，商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力。

6、门面房的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。

7、因此当业主在衡量公摊高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

二、广州门面房公摊面积比例一般是多少？

1、一般沿街店铺公摊在10％－20％左右，部分商场的公摊在25％－40％，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50％。

2、《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

3、公摊率的合理与否，不仅仅关系到成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力。

上面这些就是为大家了解到的广州门面房公摊面积标准是多少，广州门面房公摊面积比例一般是多少，在签定购房合同的时候，合同上通常都会写明商铺的公摊面积标准以及商铺面积等等。这些数据的来历都是依据房产测绘师所丈量的，一般是不会有问题的。