广州商业公摊面积标准是多少 商业公摊面积比例一般是多少

众所 ，商业的发展对于一个城市的经济是十分重要的，很多城市都会规划出专业的商业街，一方面可以方便居民做生意，另一方面也带动了当地经济的发展。那么，广州商业公摊面积标准是多少？广州商业公摊面积比例一般是多少？​

广州商业公摊面积标准是多少？

1、在我国，国家规定商场内商业的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在收获之上。

2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商业相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客流量，商业使用面积再大也难以保证收入。商业在转让时依然要按建筑面积计算总价，在出售商业时并不会因公摊面积让资产缩水。

广州商业公摊面积比例一般是多少？

1、不同商业类型公摊也不同。目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于广州商业地产的公摊并未做上限。

2、根据广州目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

3、在国家广州技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商业要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商业的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

4、一般来说，广州沿街店铺公摊在10%~20%左右，部分商场的公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳的消费者的空间就越少，客流量也就会受到一定的限制，所以越是高档的商场其公共空间就会越多。