更名费该不该收？房管局：收费应该有依据

编者按：开发商收取更名费事目前较普遍的现象，开发商对此表示收取更名费事行规，也是出于顾虑才不得不收取费用。然而有律师却提出这种收费不合法。那么更名费该不该收取呢？

开发商：收更名费是行规

开发商称，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商还解释说，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

目前收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。

一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。

二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。

三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。

五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

律师：这笔收费不合法

从法律的角度来看，收取更名费是否有依据?四川鼎立律师事务所律师叶科文，叶律师称购买人经开发商同意需更名时，开发商向购买入收取一定费用应遵守法律规定。如在更名过程中开发商代收另行办理按揭、保险、公证等法律规定所需费用是合法的;而开发商向购买人收取所谓代办费、手续费、更名费等费用不合法。另外，购买人与开发商签订购房合同后至办理完房屋权属证书的不同阶段需更名时，购买人应支付的费用是不同的。

主管部门：收费应该有依据

房产管理局有关部门负责入，该负责人称，凡是没有收费规定和收费批准的就不该收取任何费用。购房者在房产管理局进行合同备案修改的不收取任何费用，只需开发商出具相关证明，由合同当事人到房产管理局相关部门办理相关手续。