广州2013年房价调控目标是多少 是否可能实现目标

2013/06/05 15:38:00来源:房天下 浏览量(5126)

[摘要]从2011年起,每个城市都制定了房价调控目标,今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

编者按:从2011年起,每个城市都制定了房价调控目标,今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。业内人士表示,这意味着,广州今年房价涨幅不能超过10%。虽然涨幅不超10%,但涨价是不可避免的。

广州2013年房价调控目标

房价涨幅低于10%能否完成?

广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”,这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。

2011年广州首度出炉房价控制目标时,也是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速,最终确定在11%。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2.6%,低于经济增长的11%,完成年度房价调控目标。当年,广州市辖10区新建商品住宅交易均价14044元/平方米,同比上涨4.8%。

有业内人士指出,如果从连续两年广州的一手房价涨幅来看,广州完成年度房价控制目标问题不大。

合富辉煌首席分析师黎文江指出,由于限购将覆盖行政区的全区域,增城、从化二地房价归属广州统计,这样广州一手房均价将因两地加入得以冲低。

房地产专家吴定金则认为,从今年1、2月份广州的一手房价看,实现10%的调控目标有难度,尤其是二月份的一手房价已经超过16000元/平方米了。

“目前一线城市的房价上涨压力较大,高价盘拉动了结构性上涨,而广州高价楼物业比例有可能增大。”省房协理事赵卓文分析说,近两年来限购政策控制了楼价的上涨,但是 需求和购房需求都有所上升,“今年的上涨应该说是前两年的补涨”。此外,收入倍增计划、货币发行量增加等因素都将带动房价的上涨。他建议,要实现房价控制目标,还需要更有力的措施,首先是要继续甚至是扩大限购政策,同时对高价盘进行限售。

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