买西乡二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

二手门面房在购买的时候有许多要注意的地方，如使用权限、产权证、税费等等，在购买时一定要注意这些。除此以外，在过户时也需要缴纳一笔费用，主要是营业税、土地税以及房产税等。本文就围绕买西乡二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少。

买西乡二手门面房有哪些要注意的？

1、商铺的土地使用年限。商铺一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，其土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限就很少了。年限到期后，还需缴纳土地出让金。因此，购买这类商铺时应充分考虑“折旧”的因素。

2、区分商铺的土地使用权性质。目前，市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质，特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时要了解清楚土地是出让还是划拨？如果是划拨性土地的，就需要缴纳土地出让金。

3、商铺土地使用证上注明的用途。目前许多地段的商铺是由住宅“改造”而来，土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”。但房东出售时很可能按“商铺”出售，者在购买的时候就要特别注意了。另外，有的商铺在出售时，产权证上注明的面积可能会和实际使用面积不符，因此，买铺时要看清产权证上注明的面积。

4、如果没有产权证，客户就无法在交易中心登记备案。买家先去该商铺所在区的房产交易中心査询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，以确认该商铺是否进行过抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。

5、交易税费的分担方式。目前，在进行商铺交易时，需要缴纳的税费主要有：营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税。双方如何承担，均应在合同中列明二手商铺的优先购买权问题。二手房买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租的情况存在，以免日后陷入纠纷。购买商铺时同样紊要注意。

6、如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前告知承租人出售事宜，因为承租人享有优先购买权。只有承租人书面表达对该商铺放弃同等条件下的优先购买权后，业主才可以与其他买家签订合同。

买西乡二手门面房过户费用是多少？

1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的房产税；一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税；

2、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

综上所述就是买西乡二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少的相关内容，二手门面房要想买了没有后顾之忧，在签订合同时记住细节问题。对于产权、税费计算、土地性质等都要了解清楚后再购买，以上内容希望可以帮助到大家。