平山的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权的房屋现在各地都很多，不过您知道小产权的房屋是否值得购买吗，您知道小产权的房屋能不能改为商品房吗，今天小编就带大家来了解一下这方面的具体情况，看一下究竟有怎样的政策规定，相信大家看过以后在需要购买房屋的时候会有所选择。

平山的小产权房如何改为商品房？

１、平山的小产权房不能改为商品房，小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、平山小产权房缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

平山的小产权房值得买吗？

１、平山的小产权房是不值得选择的，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓、所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

２、平山的小产权房没有真正的产权、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房没有土地出让金概念所以小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，居民顶着产权风险购买小产权房，的根本原因，说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。

上面这些就是为大家了解到的平山的小产权房如何改为商品房？平山的小产权房值得买吗的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。