邯郸推共有产权房 商品房半买半租靠谱吗？

共有产权住房是政府推出的保障性住房模式，为城市中等偏下购房能力的家庭提供购房保障。共有产权房是一种半买半租模式的购房方法，购房者可以出资购买50%以上的产权份额，其他产权份额由政府出资购买，但购房者需要在几年内将房屋的其他产权份额购买回去。

邯郸市发布去库存“新九条”，其中，推行共有产权住房也是其中之一。到底共有产权住房是怎么一回事儿？这种半买半租的购房模式有什么优缺点？共有产权房后期产权问题如何解决？

一、邯郸共有产权住房相关资料

1、共有产权房是什么？

共有产权住房是对具备购房能力的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和进城务工人员等保障对象推行共有产权住房保障模式，由政府提供助购资金，保障对象通过市场自主购买60平方米以上新建普通商品住房。

2、共有产权住房产权如何分配？

共有产权住房产权分配：政府出资购买不高于50%的份额，个人出资不低于50%的份额，形成共有产权住房。

注意：邯郸市去库存“新九条”规定：邯郸市单套住房政府出资购买面积高不能超过60平方米。

3、购房者未取得的部分产权该怎么处理呢？

①按照规定，邯郸市共有产权住房保障对象自房屋交付之日起5年内无偿使用，不需交纳租金；

②个人可以购买政府拥有的产权部分，自房屋交付之日起5年内个人购买政府拥有产权部分的，可以按照原购买合同价格结算（房屋增值部分不用再多交钱）；

③自房屋交付之日起5年后购买的，按届时市场评估价格购买。

④如果购房者的共有产权住房已超过5年，个人也未购买政府拥有产权部分，房屋由政府依据共有产权住房的购房合同约定，就政府拥有产权部分对应的使用权向个人收取公共租赁住房租金。

4、邯郸市共有产权住房购买者可以享受哪些优惠？

对已承租政府产权保障性住房满两年的保障对象，可按照自愿的原则申请购买其承租的保障性住房。购买价格为市场评估价，个人可通过分期付款方式与政府形成共有产权,首次购买份额不低于60%，一次性付清全款取得完全产权的给予5%优惠。

二、共有产权住房到底好不好？

1、共有产权住房的作用

①通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；

②规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上抑制高房价。

2、共有产权房的优点

与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

3、共有产权房实施难处

共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。

共有产权住房模式的推行能为购房者提供更多的优惠，如果购房者购房能力有限，可以考虑购买共有产权住房。