峰峰秀慧佳苑是大产权吗?峰峰秀慧佳苑房子能贷款吗

2016/10/19 17:24:15 来源:房天下 浏览量(5922)

[摘要] 我们在买房之前,都很关注房子是不是大产权房子,有无房产证等。有人就问了峰峰秀慧佳苑是大产权吗?其实判断是不是大产权房子,很简单,只需要了解大产权与小产权房子的区别就可以了。小编就为您整理了判断峰峰秀慧佳苑是不是大产权房子的方法,以及能不能贷款。

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峰峰秀慧佳苑是大产权吗?

是否为大产权房也很容易判断:

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权,又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

峰峰秀慧佳苑五证俱全,因此是大产权房子。

峰峰秀慧佳苑的房子能贷款吗?

大产权房都是可以抵押贷款的,高为房屋评估价格的七成。至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。  

未办理涂销抵押登记的房产证,房产证他项权利情况一页,如果盖有一个蓝色长方形房地产他项权利登记专用章,就表明这是带抵押登记标志的房产证,房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后,盖上红色椭圆形房地产他项权利登记注销章之后,业主才对房产拥有了完整的所有权,才可以进行房产交易

了解了峰峰秀慧佳苑能办理银行贷款。那么就可以提前咨询一下当地的银行,贷款的条件和相关政策,带上相关的手续去办理贷款了。大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款,请注意咨询。

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