二套房契税下调 湖南购买改善型住宅注意啥

2016/02/24 11:55:00 来源:房天下 浏览量(6869)

[摘要] 由于房屋面积大,走廊多,大户型空间浪费的面积大,买大户型注意啥

契税新政的出台,二套房契税的下调,且取消了140/144平米户型的限制,让不少人蠢蠢欲动,瞄准了宽敞明亮、功能分区齐全的舒适大户型。那么,购买大户型房源,要注意什么呢?大的户型由于面积大,走廊多,难免会造成空间的浪费。如何选购到心仪的户型,提前了解注意事项非常有必要。

一、选购大户型应注意户型的这五点要素

购房子时,大户型产品因为面积大、总价高,选择时如何把关显得格外重要。

1、 大户型尤其是豪宅,房间多,玄关、走道也多,更容易造成面积和空间的浪费,购房者还需为这一部分面积来买单。选择大户型时,留心观察房间门的开门方向是否合理,仔细观察房间内的动线,看是否有交叉的情况,并且,各个房间的大小比例、功能区分也要尽量合理,要尽量减少室内无效空间的使用。

 

2、 注意布局是否合理,动静分区是否明显。一般来说超过200平方米的大户型,客厅要选择能够容纳5到10个人的空间,另外,客人和主人的活动区要分开。 其次,购房者要注意室内空间的布局是否合理。合理布局总的要求是要达到动静分区,以便满足房主的生活需求。

 

3、选择大户型时要注意私密性,大户型尤其是超过200平方米的房子,一般会考虑佣人房,为了保护房主的私密性,主人房应该和客人房与佣人房分开。此外,不同的家庭对于大户型的选择也要有所取舍,比如错层对于老人孩子来说就不太方便,且建造成本更高。

 

4、 选择大平层时,尽量选择主卧内卫生间超过10平方米的,此外衣帽间与卫生间要有一定的距离,防止衣物发霉变味。注意各个房间的通风和采光,避免存在不够舒适的部分。另外,好有一个储藏间,方便家庭杂物的存放,这个一般的大户型在设计是都会考虑的。

 

5、 选择大户型房源要注意层高。考虑到地暖空调、吊灯和吊顶所需要的空间,3.1米或是更高的层高,居住起来会更加具有舒适度。

 

二、楼盘周边的这些因素也不容忽视

购买改善大户型的人分为两种,一种是自己原来住的是小房子,想要换个大房子来住;另外一种是自己原来也是住的大房子,但是周边的环境一般,所以想要换个好的环境。

根据自己的需求,判断物业周边的环境如何,配套、环境、治安怎样,是否符合自己的需求。一般购买大户型的置业者,很多都是几代同堂,老人家看病、小朋友读书,都需要更便利的交通、生活配套和治安,选择一个成熟的居住区和繁华的地段,从长远来看,不但有利于居住的舒适便捷,也有较大的升值潜力,以后若有变动也好安排。

购买改善住宅,重要的就是要住得舒适。这个舒适一是指户型的舒适度,二是指小区内部及周边居住环境、治安好坏的舒适程度。购买改善住宅时,这些都一定要注意,要挑选好。

 

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