衡阳自住商品房可以自由买卖吗？需交税吗

我们在购买一般的商品房的时候尚且有一些限制，更何况像自住商品房这样的政策房了，在购买的时候一定是有些相关的规定的。那它的买卖自由吗，下面我们来为大家介绍关于衡阳自住商品房可以自由买卖吗？购买衡阳自住商品房要交税吗？

衡阳自住商品房可以自由买卖吗？

１、在衡阳自住商品房在取得房屋所有权证５年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

２、在衡阳购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增加，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收获等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

购买衡阳自住商品房要交税吗？

１、在衡阳需要交纳契税和印花税；契税是购买价的１．５到３％，印花税是合同价的万分之五。

２、个人所得税。则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的１％。

３、也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

４、在衡阳自住商品房需交营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

５、在衡阳自住商品房需交土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

以上我们为大家介绍的是关于衡阳自住商品房可以自由买卖吗？购买衡阳自住商品房要交税吗的相关问题，自住商品房既然是一项政策房，所以在买卖上的限制相对来说比较多，为的是遏制以房子来买卖的人们盈利。