买祁东的小产权房如何贷款？如何保证权益？

在现在的房地产的市场里面，小产权房屋的数量还是比较多的，价格低廉会受到很多的人欢迎。那么，祁东小产权房买卖时如何保证自己的权益？买祁东的小产权房如何贷款？

买祁东的小产权房如何贷款？

1、祁东的小产权房不能贷款，小产权房也称“乡产权房、是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产、所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。

2、国家发产权证的叫“大产权房，国家不发产权证的叫“小产权房目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的、即宅基地上建成的房子、只属于该农村的集体，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3、和一般意义上的商品房相比、小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低、这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

祁东小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、祁东小产权房买卖时很难保证自己的权益，所谓小产权房、是指在农民集体土地上建设的房屋、同时不用缴纳土地出让金等费用、产权证不是由国家房管部门颁发、而是由乡政府或村委会颁发的、这种类型的房产我们通常称之为乡产权房、又叫小产权房。

2、这种房屋没有真正的产权、也没有土地使用证和预售许可证、可以进行交易、但具有较大的法律风险。小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同、如此一来购房一方又亏了钱又亏了房、一点保障都没有。

以上就是对祁东小产权房买卖的相关内容。按照相关的规定来看，小产权房屋就是属于违法的建筑，所以在购买小产权房屋之后是无法得到相关法律法规的保护。