购买教育地产注意事项 孩子户口要及时迁入

所谓教育地产，从相当的程度上来说，是房地产市场的衍生市场，也是目前教育体制下的一个特有现象。家长们更是望子 ，为使孩子不输起跑线上，不惜花费巨额资金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产，用心良苦。可怜天下父母心，那么在挑选教育地产时应该关注哪些问题呢？

一、关注学片是否存在调整

首当其冲，重要的一点就是关注学区划分及相关招生政策，重点了解买房时该房产是否存在片区调整的问题。鉴于现在小学学区片的划分原则是“就近入学”，“就近入学”这样一个相对的概念，并不单单指的是物理空间距离。

目前施行的学区片都存在一定的历史沿革，相对稳定下来。但随着学校的改建、扩建及搬迁等情况的出现，都有可能对当年学区片的划分造成一定影响。

因此购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道办事处、学校招生办等相关部门了解清楚招生政策的变化，咨询是否会出现学区重新划分的情况，特别是对于处于两个学区交界处附近的房产要特别关注。

如果是购买学区内的新房，购房者在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学做为购房合同条款写入合同。

二、孩子户口要及时迁入

学区内的房子下来了，并不意味着孩子就能顺利入学，关键的一步在于户口的及时迁入。

业内人士提醒，买卖二手房时，产权过户与户口迁移并不是同步进行的，一般顺序是先办理产权过户手续，再行办理户口迁移手续。

其关键问题在于，户口的迁出与迁入存在先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。

如若不然，即使产权属于自己，仍有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

在买卖房子之前，购房者可以与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况，如果户口除了房东本人还有其他亲戚，那么户口迁出的难度会大大增加，影响买家迁入时间。

所以购房者好能签订书面户口迁出的时间及违约责任，甚至可以约定适当提高违约金金额。

三、注意关注其他额外条件

需要特别注意的是，有些学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等要求。另外，孩子户口是否跟父母落在一起和与祖辈落在一起的要求也因地而异，家长在购房前应提前到学校咨询具体事宜。

专家也提醒，鉴于教育地产价格偏高，巨额购房款会给很多想购买教育地产的普通家庭增加更多的压力。所以一定要慎重购买，免得影响日后的正常生活。

综上所述，建议家长在教育地产的选择上要保持理性，在政策具体落实之前可以多做分析，再做购买决定。