合肥安置房可以买卖吗？无房产证有何后果？

2016/12/16 17:05:57 来源：房天下浏览量（5788）

[摘要] 合肥安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果？

　　如今合肥地区是存在很多的拆迁安置房，由于近合肥的房价上涨幅度很大，因此，不少准备购房而手头又有些吃紧的朋友们把目光转向了当地的安置房。那么合肥安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果？下面小编就给大家整理了一些相关的知识，赶紧一起来了解一下吧。

　　合肥安置房可以买卖吗？

　　１、合肥安置房也是看国家相关规定的，国家认可的并有房产证的安置房，有了房产证，肯定可以在房管局进行买卖；如果没有产权证，相当于小产权了，无法进行买卖的。

　　２、市面上挂牌的安置房，往往是没有取得产证，或者是刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

　　３、无产权的合肥安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　４、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。

　　５、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　合肥安置房没有房产证买了有什么后果？

　　１、合肥安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。

　　２、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过５年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。

　　以上就是有关安置房可以买卖吗以及没有房产证买了有什么后果的详细的解答，相信大家看完上述文章的说明，已经对此问题有所了解了吧。拆迁安置房毕竟不同于正规上市的商品房，因此，大家在购买的时候一定要做好承担相应风险的准备，提前了解好流程，降低购买风险。

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