肥东二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

2016/12/28 14:14:54 来源:房天下 浏览量(5170)

[摘要] 很多人因为急着用房子,所以就会选择购买二手房,但是在购买二手房的时候,也是有一定的费用的。有的地方的费用比较高,但是有的费用就会很低,弄的人们知道费用的高低。肥东的二手房交易费用也是不太一样的。那么小编就来介绍一下有关于肥东二手房的交易费用是多少?肥东二手房的买房手续有哪些?

很多人因为急着用房子,所以就会选择购买二手房,但是在购买二手房的时候,也是有一定的费用的。有的地方的费用比较高,但是有的费用就会很低,弄的人们知道费用的高低。肥东的二手房交易费用也是不太一样的。那么小编就来介绍一下有关于肥东二手房的交易费用是多少?肥东二手房的买房手续有哪些?

 肥东二手房的交易费用是多少?

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

2、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)

3、土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋所有权登记费:80元。

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

肥东二手房的买房手续有哪些

1,看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2,签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3,办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4,交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

以上介绍了有关于肥东二手房的交易费用是多少?肥东二手房的买房手续有哪些?其实根据以上介绍的有关于二手房的了解,一定要进行实际的情况来决定。但是在购买二手房的时候,一定要仔细看好流程,以及要寻找比较正规的二手房交易场所。

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