海南暂停新建商品住宅 楼市去库存政策再加码

2016/03/08 14:04:12来源:房天下 浏览量(17103)

[摘要]政府对楼市调控有一定影响,虽然房价是受市场供需来调配的,但是政府的宏观调控政策对于目前楼市来说有一定的促进作用,尤其是进入2016年来,有130多个城市积极采取了去库存的政策,今日海南也出台了关于去库存的策略,下面我们来看看。

政府对楼市调控有一定影响,虽然房价是受市场供需来调配的,但是政府的宏观调控政策对于目前楼市来说有一定的促进作用,尤其是进入2016年来,有130多个城市积极采取了去库存的政策,今日海南也出台了关于去库存的策略,下面我们来看看。

去库存

2016年2月23日海南省政府常务会议审议通过关于加强房地产调控的通知,提出“两个暂停”等房地调控新举措,加快消化商品房库存,改善房地产供求结构。对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

一、为什么要去库存

1、房地产业在海南的整个发展建设中起到了重要的作用。同事也导致整个岛对房地产以来程度较高,去年房产投资占全省固定资产投资超过一半,仍呈上升趋势。截止到2015年底,全省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。

2、消化商品房库存控制新增供应量是关键。

3、除加强房地产开发管控外,海南省政府还推出如深化户籍制度改革、扩大有效住房需求;加大货币化安置、有效利用商品住宅存量;丰富产品类型、推动房地产朝高端方向发展等等去库存政策。

4、实施“两个暂停”等措施决不是为了推高房价,调控目标就是房地产市场去库存和调结构。

二、2016年2月房价走势

海南房价

以上可以看出,进入2016年以来海南房价波动不大,有的区域有小幅度的上涨,也有的区域出现了小幅的下跌。那么海南房价为什么会从2010年一路高歌呢?

2010年初,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土,也导致土地价格一路飙升,规划方案宣布之后,海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来,包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛,开发了大量项目。此外,海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。可以看出国家规划战略对房价的影响甚大。

可以看出海南库存较为严重,海南的房产很多是依靠旅游地产和投资来支撑的,在整体市场经济下滑的市场态势下,海南去库存任重而道远。

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