海南购买"二套房"界定范围及首付款比例

限制“二套房”作为遏制炒房投机行为的重要手段，也会为确实想购买第二套房产的人带来一定的阻碍，尤其是高首付比例，更是让许多人望而却步。

二套房究竟如何界定？首付多少？

只要借款人在银行有个人住房贷款纪录，第二次申请住房贷款的，均界定为“二套房”。婚后以家庭为单位，即婚前一人贷款购房，婚后再以配偶名义贷款购房，仍然界定为二套房。

2010年4月15日，国务院正式提出要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

2011年1月26日，二套房贷首付比例至6成，并限定本地居民如有2套房者暂停买房，同时对未满5年的住房统一全额征收营业税，

按照“国八条”的有关规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款首付比例从最初的30%一路爬升至新“国八条”的60%，对投机炒房者有明显威慑作用，同时也对一些想买二套房的购房者带来不少“烦恼”。因为，按照这个规定，如果买一套100万元的房子，原来首付需自备50万元，现在增加到60万元，一下多出10万元，很多人措手不及，只能东拼西凑，否则只有退房的份儿了。