海南二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

国家虽然出台不少相关政策控制房价，但是房价上涨速度仍然令人惊叹。自然就有人考虑买价格比新房稍微便宜的二手房，也可以免去大笔的装修费用。那么海南二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用。就让小编分享一二吧。

海南二手房首付比例是多少?

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的低首付为50%，利率为基准利率的1.1倍；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况低首付为30%。

通过中介买要交哪些费用

一次性付款只需交成交价的1%-2.5%的中介费用，到土地局过户时交成交价1.5%的契税；

商业贷款：契税，评估费，担保费，贷款手续费，中介费。

公积金贷款：契税，评估费，律师费，保险费，贷款手续费，中介费。

通过中介买二手房的流程和注意事项

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

 以上就是海南二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用。可以看到通过中介买二手房，要注意风险，选择正规的中介机构，对于在费用上狮子大开口的中介，建议买房者还是“货比三家”。