海南省执行商品住宅"全装修"告别毛坯房

7月1日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式施行，取得施工许可证的商品住宅开始施行全装修，海南房地产市场告别毛坯房时代。

全装修指交房前房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，固定设施如橱柜、洁具等安装到位。在体现业主个性的“软装”方面，该管理办法没有做出限制，保留其发挥空间。同时，鼓励开发企业以市场为导向，针对差异化消费需求，提供不同档次、风格的全装修住宅。

据省住建厅相关负责人介绍，近3年海南商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨，2016年花费在建筑垃圾处理的费用约14524.88万元。业内人士指出，全装修是海南房地产业升级的措施之一，可避免业主装修带来的质量问题和资源浪费。

省住建厅还从设计标准、施工过程、质量验收、污染超标、操作办法五大方面，出台《海南省全装修住宅室内装修设计标准》《海南省全装修住宅装修工程质量验收规范》《海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》等相关配套标准，规范文件也已公布施行，保障全装修办法落实到位。

“毛坯交房”在我国已有20余年的历史。“一手房就应是毛坯交房”的思想根深蒂固。老百姓认为毛坯在手，能够按着自己的想法装修，全装修会不会导致“千屋一面”？

事实上，预先精心设计的不同风格各种方案，可以让业主在全装修菜单式装修中最开始的设计阶段针对不同套型或相同套型先择不同风格的装修套餐，也可以选择装修单品，能够全方位地考虑各类业主的实际需求。

同时，全装修更侧重的是很多设备、管线、构造、结构、防水等等重要的工程部分，业主仍然对于房屋的“软装饰”有很大的自主权。不难看出，工业化施工提供个性化装修方案将是全装修的根本解决方案。对于装饰装修公司和施工企业来说，充分考虑业主对于全装修的个性化需求，在管理流程、装修方案中给业主提供更多的选择，将成为重要的竞争力。

全装修对建材企业创造了新的发展机遇，同时也提出了更高的要求。

一方面，建材工业需能紧密对接装配式建筑需求，与产业链上下游紧密联系，转变思维模式与商业模式，从单打独斗变为携手创新。

另一方面，建材生产商需提升技术创新能力，应对市场需求，生产出能够满足装配式建筑所需的绿色、集成的建材部品。

全装修时代已经来临，机遇始终属于准备充分的企业，对于建筑设计和工业化发展、产品创新和产业上下游链条有更深理解与耕耘的企业将迎来发展良机。