海南：转让普通住宅可减免营业税和附加税

居住满５年的房子转让时在税收上确有优惠政策。国家为支持房地产业发展，出台了一些相关的优惠政策。

依照有关规定，转让的房子应享受的政策和具备的 条件具体如下：

个人转让普通住宅，已居住满５年的可以申请减免营业税和附加税；个人转让自用５年以上的唯一家庭生活住房，可以申请减免个人所得税；对居民个人拥有的房屋住宅，转让时可减免土地增值税；根据土地增值税的暂行条例规定，个人因工作调动或是改善居住条件而转让原自用的住房，向税务机关核准，凡居住满５年或５年以上的免征土地增值税，居住满３年未满５年的减半征收土地增值税；个人购买普通住宅可以申请减半征收契税。

据介绍，根据海口市享受优惠政策普通住宅的标准，住宅同时要满足３个条件才能享受上述普通住宅的优惠政策：住宅小区建筑容积率要在１．０以上，单套建筑面积要在１４４平方米以下，成交价格要低于同级别土地上的租房平均交易价格的１．４４倍以下。