深圳建设银行住房公积金业务介绍及细则

建设银行最早参与住房公积金业务，是国务院住房改革领导小组成员单位中唯一的金融机构。据国家住房和城乡建设部公积金监管司介绍，建设银行在全国的住房公积金市场份额为75%左右。

深圳建行早在2003年起，作为独家试点银行办理住房公积金业务，已为142家单位和超过4.3万户职工办理公积金归集，银行市场占比98%，累计归集额超过60亿元，目前资金沉淀4亿元左右，并且尝试性地为个别企业职工发放过住房公积金贷款，有非常丰富的经验。细心的市民可以发现，目前全市各家银行的ATM机和自助终端中只有建行有公积金办理栏目。

1.登记注册的关键点？

选择银行，提供资料清单。

2.是否同一家单位在公积金中心只能开一个公积金账号？

答：原则上是，例外是劳务派遣公司。

3.劳务公司问题。一个单位只能有一个缴存比例，但劳务公司派遣人员派遣到各家单位，每家的缴存比例不同，如何解决？

答：劳务派遣公司在公积金大账户下可以开立多个科目，便于区分不同的缴存比例。

4. 本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提取公积金和办理公积金贷款？

（1）可以提取住房公积金；

（2）不能办理住房公积金贷款。

5. 市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？

答：目前公积金中心初定为每半年提取一次，我行已建议缩短提取时间，特别是归还房贷的人员，需要按月提取,现已将此类改为按月提取。

6. 建行第一名中标，得到政府部门认可。

答：部分单位有内部规定（譬如一些政府机关和外企），这一类选择首选第一中标单位，若选择非第一中标的单位，需要特别说明选择的原因。

8. 缴存的单位主体如何界定？

答：公积金业务管理系统是以组织机构代码来界定缴存主体。公

9.公司总部异地员工可否在深圳或异地缴存公积金？

答：缴存公积金原则上按照属地原则来进行办理，对于外派职工单位可根据职工实际情况选择在所在地缴存或在深圳缴存。

10.单位缴存人员范围如何界定？

答：以签订劳动合同为准，凡与单位签订劳动合同的职工均需缴纳住房公积金。

11.积金缴纳达到多少额度时才能办理公积金贷款业务，贷款利率如何确定？最多能贷款多少？

公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，最高贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，目前尚未颁布，银行主要在操作层面。

公积金-商业组合贷款制定了相应的办法，针对在建行办理组合贷款，公积金支用，开办公积金联名卡和代发工资的个人将给予最优惠利率。对员工的建议：

一是，市公积金中心将根据公积金缴存期限，缴存金额，个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度，由于住房公积金贷款为低息贷款，建议市民首先尽量占用该额度；

二是，在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息，建议市民根据相关要求办理支用手续；

三是，住房公积金贷款不足部分，可申请住房按揭贷款加以弥补，因涉及抵押登记等手续，建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理，争取最优惠价格。

12.单位补缴2010年12月之前的住房公积金是否需要双边补缴？

答：单位为职工补缴2010年12月（至2009年6月）之前的住房公积金只要求进行单边补缴，员工可自行决定是否补缴个人部分。

13.如果单位从明年4月开始缴交住房公积金，是否需要补缴2010年12月（管理办法开始执行）至2011年4月这期间的公积金？

答：单位从明年4月开始缴交住房公积金的，需补缴从2010年12月至2011年3月这期间的公积金，单位和个人均需补缴。

14.公积金存放在银行能获得利息吗？公积金如何才能一次性提取？

答：公积金存放在银行，能获得人民银行公布的相应期限存款利息。具体来说，当年缴存的住房公积金(当年增量资金)按活期0.36%计息，以后年度积累的住房公积金(存量资金)按三个月定期存款利率1.91%计息。

15.公积金贷款的实时政策

11月3日晚，住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中，最受关注的内容有三：

一是提高首付——“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。

二是提高利率——“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

三是停贷“三套”——“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。

16.是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

答：可以。只要职工是因购买具有所有权的自住住房申请提取住房公积金的，达到提取规定的条件，就可以提取。

17.大修的具体含义是什么？一般的装修能否提取住房公积金？

答：按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。

18.哪些情况下职工提取住房公积金，其配偶能否同时提取其本人的住房公积金？

答：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的，偿还自住住房贷款本息的和按本市规定的比例支付自住住房租金的，夫妻双方均可以提取各自住房公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。

19.与其他城市相比，深圳的住房公积金业务有没有自己的不同？

深圳市作为特区，住房公积金业务有自己的特色：

一是，在缴存比例方面，全国大部分城市均执行国家5%-12%的规定，深圳市执行5%-20%的缴存比例，上限较高。

二是，在支取方面，大部分城市没有租房可以提取住房公积金的规定，深圳市住房公积金中心考虑到广大职工的实际情况，增加了租房支用的相关规定。

三是，借助银行在全市的网点和网络优势，实现了网上申报开户、归集、支用等特色服务，为企业和职工在办理业务时尽可能提供方便。

20.担心公积金贷款会对现在银行放贷带来冲击，从而建行会不积极支持个人住房公积金贷款时？

建行对住房公积金贷款的办理进行了全面的评估后发现，对银行业务房贷业务不会带来冲击，反而有促进作用。

首先，个人缴交的住房公积金，单位将按同比例给予缴存，两部分均为个人所有，提取后可增强首付款的缴交能力，部分本来没有能力买房的职工由此具备了购房能力，扩大了房贷市场。

第二，住房公积金贷款为低息贷款，将会较大幅度提升个人住房的购买能力；

第三，住房公积金贷款额度有一定的规定和上限，参照北京、上海、广州等地规定，并根据深圳房价测算，公积金贷款一般无法完全满足购房者全部贷款需求，因此给银行带来了商业组合贷款的机会。

所以建设银行会积极帮助缴交单位和个人办理住房公积金贷款，并且不会额外增加任何限制性条件。

建行相关优惠承诺：

开放36个支行为住房公积金主办网点，并设立住房公积金专窗和绿色通道，为各缴存单位办理住房公积金归集、提取业务。

配备专人，负责业务引导。各住房公积金经办网点在营业大厅配备住房公积金业务引导员，负责引导前来办理住房公积金业务的缴存单位到专柜办理业务。

提供公积金跨行自动托收缴存和单位代办、职工批量提取。省去单位公积金专办员和员工往返于银行柜台的舟车之劳。

建行相关优惠承诺：

4. 公积金联名卡优惠

该卡集住房公积金账户信息查询、提取、贷款与还款功能及个人储蓄、结算和消费等功能于一身的多功能联名借记卡。

享受终身免收年费和首次发卡工本费等优惠。

制卡完成后我行配置专人将“联名卡”送到单位分发给缴存人或公积金专管员，或根据制卡进度按照汇缴银行所预约时间到指定汇缴网点领取。

持卡人可到建行任一网点办理激活，对于集体可提供上门激活服务。

多渠道的查询服务：通过全国统一客服电话95533电话查询；可根据要求定期向员工提供纸质或电子账单寄送等服务；可通过登录建行网站www.ccb.com和深圳市住房公积金管理中心网站实现网上查询；主动向员工提供短信通知缴费、提取、贷款和收益等相关信息；通过建行个人网银网查询公司与个人的每期缴费、提取、贷款情况等；通过建行在各网点安置的自助查询终端机实现主动查询。

5. 我行在公积金-商业组合贷款方面，给客户最优惠（或优惠）贷款利率。