外地人两个月在哈购房4650套，旅游热潮对房价有何影响？

近期，哈尔滨市因冰雪旅游的火爆而引发了房地产市场的异常活跃。据统计，2023年12月至2024年1月期间，非哈尔滨市民购房达到4650套，同比增长了94%。租房市场也表现出强劲增长，同期租赁成交量激增至2360套，增幅达到272.8%。这一增长得益于旅游热潮，也受到年底返乡置业需求的推动。

然而，值得注意的是，哈尔滨的新房存量仍然较高，去化周期长达69.8个月，即使停止新建，现有库存也需近6年时间才能完全消化。此外，房价也出现了下降，新建房与二手房的销售价格分别比去年同期下降了1.6%和4.8%。这一现象反映了市场供需失衡的情况。

为了促进房产销售，哈尔滨市启动了以“安居置业哈尔滨 冰城夏都幸福城”为理念的购房节活动，希望吸引更多的游客来哈尔滨置业。这一举措有望提升销售量，但是要解决房地产市场的供需矛盾，需要更多的措施。

哈尔滨市可以加强旅游与房产业的结合，提供更多具有旅游属性的房产项目。例如，开发冰雪主题酒店、度假村等，吸引更多游客来哈尔滨度假和置业。这样一来，不仅能够提升房产销售量，还可以促进旅游业的发展，形成良性循环。

哈尔滨市还可以加强与其他城市的合作，吸引更多的人才和企业进驻哈尔滨。通过引进更多的人才和企业，可以增加就业机会，提高人口流动性，从而带动房产市场的发展。

总之，哈尔滨市的旅游热潮对房价产生了一定的影响。尽管购房量有所增加，但是现有的房屋存量较高，房价下降的现象仍然存在。为了解决这一问题，哈尔滨市政府可以出台更加灵活的政策，加强旅游与房产业的结合，以及加强与其他城市的合作。通过这些措施，可以促进房地产市场的平稳发展，实现供需平衡，为游客提供更好的购房体验。