中央会议又提楼市去库存 开发商降价去库存?

2015/12/22 10:17:00来源:房天下 浏览量(5511)

[摘要]中央经济工作会议又提去楼市库存,对于广大购房者来说又有什么影响呢?

中央经济工作会议又提去楼市库存,对于广大购房者来说又有什么影响呢?

去库存

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议指出,要从六个方面化解房地产库存:加快农民工市民化,落实户籍制度改革方案,建立租售并举住房制度,鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业,房地产开发商降低房价、促进行业兼并重组,取消过时的限制性措施。

“新市民”需求42亿平米

会议指出,要通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

农民工的潜在购房需求有多大?据深圳市房地产研究中心的分析,“十三五”期间我国人口将增长到14.5亿人,按常住人口城镇化率60%的目标,城镇人口将比目前增长1.2亿人,按城镇人均住房面积35平方米的目标,将带来新增住房需求42亿平方米;此外,城镇现有的7.5亿常住人口,人均住房面积将从现有的33平方米提升到35平方米以上,由此带来住房需求15亿~18亿平方米。

中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉分析表示,现在的趋势是,如果农民工不能在城市里解决身份问题,到40岁以后就要回去,如果回去的人比进来的人多,就会出现逆城镇化。如何预防?就要发展新型城镇化,让农民工得到城市户口,成为真正的市民,享受均等的就业服务和社会保障。

开发商或降价去库存

针对楼市去库存,今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。

中国楼市去库存,现在是头等大事,从全国整体看,去库存速度仍然缓慢,存销比仍然偏高。同时,全国城市楼市去库存速度分化严重,像深圳这样的一线城市,其去库存周期仅有6个月左右,而大部分三、四线城市的去库存周期在一年至三年。在这种情况下,因城施策已成为大趋势。鼓励楼盘积压大的开发商特别是三、四线城市的开发商应积极采取降价走量的销售策略。

截至11月底,深圳市新房存量为411万平方米,较10月增加9.7%,存量套数为38419套,全市去化时间为6.9个月。

地产商将越来越少

对于中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组”,这是供给侧的一项重要改革。目前全国有七八万家房地产企业,产业单体效能低,通过整合,将利于大型品牌开发商进一步做强做大,地产商将越来越少,未来两三年,中国地产行业将会出现大规模并购整合潮。

会议还提出,要取消过时的限制性措施。有专家分析说,这意味着过去采取的一些限购等临时性举措有望逐步取消,但这要看后续进一步动作。

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