购买衡水的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

衡水教育一直是江苏省内比较出名的，房价也因此高涨不跌。很多手头资金不足的购房者只能寄希望于小产权房，小产权由于没有产权证，所以银行是不给办理贷款的。本文就来介绍一下购买衡水的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？

购买衡水的小产权房交土地出让金吗？

１、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后，交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证，产权人是开发商，开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证，个人终的房产证的号为：京房权证Ｘ（区县简称）私字第ｘｘｘ号。

２、简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

３、而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

４、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

衡水的小产权房能贷款买吗？

１、第一，小产权房不是受法律保护的概念，它只是一种约定俗成的称谓；第二，小产权房没有房产证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而要向银行贷款，这些是必须要出示证明才行的；第三，小产权房不能上市交易，风险大。

２、虽然小产权房不能向银行贷款，但这并不代表它无法办理抵押贷款。除了银行，还有贷款公司。小产权房购买者可以选择民间的担保公司办理抵押贷款或是个人借贷。小产权房的抵押贷款或是个人借贷，借款人好是找正规的贷款公司，用房屋作抵押，选择短期的借贷，等资金周转了，到期就归还本金。

综上所述就是购买衡水的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗的相关内容，其实小产权房由于没有受到法律的保护，即使是用作抵押，贷款公司承担的风险也是很大的，所以小产权房的贷款利息会比较高。