衡水商品房可以自由买卖吗？要交税吗

在购买房屋的时候大家都期待可以花费比较低的价格购买一套属于自己的房子，商品房的价格要远远低于普通商品房，一般可以便宜大概百分之三十左右，这对于广大购房者来说是有比较大的吸引力的。衡水商品房可以自由买卖吗？购买衡水商品房要交税吗？我们可以来看看下文介绍。

衡水商品房可以自由买卖吗

衡水商品房不可以自由买卖。商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

１、在衡水购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

２、在衡水的限制：商品房５年内不得上市转让。

３、在衡水购得商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

４、在衡水已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买自住商品房。

５、在衡水的政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

购买衡水商品房要交税吗？

契税：指房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

１、衡水的公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

２、在衡水办理银行按揭需交的费用：

１）保险费（保险费率1－10年0.5‰、11－20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

２）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

３）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

４）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

５）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

６）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

３、衡水的营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

４、衡水的土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

５、衡水的所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

６、衡水的房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

７、衡水的房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

８、衡水的房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所属人征收的一种财产税。

以上我们为大家介绍的是关于衡水商品房可以自由买卖吗？购买衡水商品房要交税吗的相关问题，商品房对于我们一般的人来说只要是符合一些简单的规定都是可以购买的，当然税收是一定要有的。想要了解的更加清楚的具体，可以去当地的一些相对机构咨询一下，给自己多增加一份安心。