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[摘要] 选房是人生中的大事,很多买房人对于选房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在淮安选购一套48万元的房屋,要交多少税呢?
选房是人生中的大事,很多买房人对于选房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的省份,房屋税费也有差别,那么在淮安选购一套48万元的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
假如你在淮安是首套房的话,那么总价48万元的房屋需要缴纳以下费用:
契税:480000 * 1% = 4800元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:480000(总价) * 2% = 9600元
说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:4800 + 5 + 9600 + 80 = 14485元
二手房要交什么税?
假如你选购的是首套房,且卖家房屋为满五的,那么80平米,总价48.0万元的房屋,买卖方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:480000 * 1% = 4800元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:480000 * 1% = 4800元
说明:房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:80(面积) * 2 = 160元
房屋评估费:480000(总价) * 0.5% = 2400元
房屋所有权登记费:80元
合计:4800 + 160 + 2400 + 80 = 7440元
假如你选购的二手房是二套房屋,或者选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既480000 * 3% = 14400元。
以上就是在淮安选房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如淮安的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的省份可能还会有所差别,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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