菜鸟购房小贴士:淮安买房注意事项

对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么淮安买房注意事项有哪些呢?

一、确定买房用途

如果自住，选择周边配套如学校、超市、医院、出行等设施完善的小区；如果投资，重点关注升值潜力。

二、选择楼盘

通常选择口碑较好的实力开发商，品质相对有保障。一般来说，容积率较低（楼盘全部建筑面积与建设用地之比）、绿化率高（指绿化垂直影面积之和与小区用地之比）、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。

三、确定面积、户型与楼层

根据实际情况，量力而行，结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积，南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层，有小孩的建议中低层。

四、签署合同

合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项；此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》，方可购房。

五、付款流程

一般采取按揭贷款，全款较少；按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率，首付比例至少30%，根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年，确定还款总额与利息及月供，根据实际选择等额本息或等额本金还款方式（等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息，适合年轻人，等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高，适合中年人）。

六、按揭资料

选择按揭贷款一般需提供如下材料：买方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方)；

2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

4、贷款用途证明（购房合同、订单合同）；

5、公积金证明；

6、申请人的贷款银行还款账户；

7、贷款人近6个月银行流水单；

8、银行需要提供的其他材料。

六、交房验房

开发商取得新建商品房房地产权证后，会通知业主交房。验房环节包括面积层高测量、水电煤气是否开通、墙体地面是否整齐、玻璃门窗下水道是否完善，开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，业主签收领取钥匙、入住。