洪泽的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

在洪泽商品房价格飞涨的今天，洪泽小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“洪泽小产权房”的价格，一般仅是洪泽商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于洪泽小产权住房优惠的价格。说到洪泽小产权房，下面我们就来说一下洪泽的小产权房能改为商品房吗?以及在洪泽买小产权房要注意哪些问题?

洪泽的小产权房能改为商品房吗

1. 目前还没有相关的政策说洪泽的小产权房能改为商品房，所以洪泽的小产权房改为商品房是不可以的。从中国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内中国还不会放开集体土地的流转。因此，洪泽小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后洪泽小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，小产权房购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来小产权房购房人购买洪泽小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2. “小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3. 建议好不要购买洪泽小产权房，已经购买了洪泽小产权房也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买洪泽小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购买小产权房的风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买洪泽小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到洪泽小产权房屋所在的村集体。

在洪泽买小产权房要注意哪些问题

1.法律风险

因为洪泽小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以相关法律法规对商品房的相关规定和制度对洪泽小产权房是无效的，洪泽小产权房购房人权益很难得到维护。

2.政策风险

如果购买的洪泽小产权房是在建项目，遇上相关部门整顿洪泽小产权房，可能会导致洪泽小产权房部分项目停建甚至被强拆。洪泽小产权房购房人可能面临既无法取得房屋，而又不能及时索回房款的境地。

3.过户风险

洪泽小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的洪泽小产权房产权手续，购买洪泽小产权房后也不能合法转让过户，对洪泽小产权房的保值和升值也有很大影响。

总而言之，在小编看来是彬县的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以大家在购买洪泽小产权房一定要想清楚。以上就是小编对购买彬县小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。