淮南公积金新政：25年以上二手房或无法贷款

2018年2月安徽省淮南市公积金发布《关于住房公积金贷款政策调整的实施细则》。今后如果想在淮南申请公积金买房，必须符合新政的规定。那么新政都有哪些问题值得重点关注呢？

其中对购房者影响的莫过于：使用公积金贷款购买二手房，将受房龄影响，超过25年的不予贷款；离婚前已有过两次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次贷款。那么还有哪些内容呢？购房指南带您一同来看！

一、关于住房公积金贷款

1、购买二手房贷款。房屋建成年份在1-15年的，可贷70%；15-25年的，可贷50%。超过25年的，原则上不予贷款。

2、我市职工公积金贷款次数的认定，以中心系统贷款记录为依据。经系统查询，单职工或夫妻双方已申请过二次住房公积金贷款的，不再发放第三次住房公积金贷款。

3、异地缴存职工本人或配偶户籍地在淮南，或工作地在淮南的，在淮南购买住房时，可向我市申请公积金异地贷款。贷款次数的认定，以异地公积金缴存证明及个人征信报告记录的公积金贷款次数为依据。鉴于市中心个贷率高，资金流动性不足，异地贷款以矿业集团分中心办理为主。

4、离婚前已有过二次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次住房公积金贷款。

5、原已办理过住房装修贷款的个人及家庭，不计入住房公积金贷款次数。

6、贷款还款能力的认定。取消收入证明、工资表的提供，以个人公积金近半年缴存基数的平均数认定家庭收入。借款人配偶无工作参与还款的，须提供近1年的社保缴费明细，以社保缴存基数认定收入。

7、优化贷款办理流程。中心信贷科在收到开发企业抵押(抵押预告)登记证明后2个工作日内打印委托贷款通知书，核算科1个工作日内通知到银行，受托银行2个工作日内放款完毕。

8、简化办理要件。住房公积金贷款，不再要求提供契税发票；住房商业贷款转公积金贷款不再要求提供借款合同、近1年的还款流水、资金托管协议。

二、关于住房公积金提取

1、职工偿还住房贷款提取，每年可提取1次，不足部分可提取配偶及共同还款人（仅限父母子女）的公积金，累计提取额不得超过当期实际还款本息。分次提取的，可申请办理委托划转业务。

2、职工账户封存满1年并与单位解除劳动关系， 如新单位已为其设立住房公积金账户的，应办理账户转移手续，不得办理销户提取。