湖州首套房如何界定?首付怎么算

2017/02/09 15:53:14 来源:房天下 浏览量(7381)

[摘要] 很多家庭为了满足居住的需求开始有了购买房屋的想法,大家都知道首套房购买时可以享受一定的政策上的优惠,究竟湖州首套房如何界定?贷款购买首套房首付如何计算?我们不妨来看看下文中的介绍。首套房界定的时候并非是名下只有一套住房,而是名下没有贷款住房。

很多家庭为了满足居住的需求开始有了购买房屋的想法,大家都知道首套房购买时可以享受一定的政策上的优惠,究竟湖州首套房如何界定?贷款购买首套房首付如何计算?我们不妨来看看下文中的介绍。首套房界定的时候并非是名下只有一套住房,而是名下没有贷款住房。

湖州首套房如何界定?

1、湖州贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、湖州贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、湖州全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、湖州全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 湖州个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请湖州商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,湖州相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无湖州房产婚后买房申请贷款——算首套。

湖州首套房首付怎么算?

1、湖州首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

2、商业贷款:其实湖州首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,湖州公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

通过对上文的全面阅读,大家对于湖州首套房如何界定已经有更全面的了解了。贷款购买首套房所需要支付的首付比例是比较低的,一般在三成左右就可以了。如果说大家通过公积金贷款的方式购买首套房,享受的利率要更低一些。关于首套房的界定方法各个地域基本上是差不多的。

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