湖州的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017/02/10 17:32:17 来源:房天下 浏览量(5015)

[摘要] 小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。湖州的小产权房能改为商品房吗?在湖州买小产权房要注意哪些问题?

小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。湖州的小产权房能改为商品房吗?在湖州买小产权房要注意哪些问题?

湖州的小产权房能改为商品房吗?

1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在湖州买小产权房要注意哪些问题?

1、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。

2、虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

以上就是湖州的小产权房能改为商品房吗?在湖州买小产权房要注意哪些问题的全部内容,购买小产权房切不可购买手续不全的城中村房屋。专家指出,小产权房交易多为预售型,开发商并不能向市民提供现房,因此在购买小产权房时需格外谨慎。

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