杭州住房公积金贷款 十大常见问题解答

公积金贷款买房比较常见，但很多人对于公积金贷款的相关问题还存有一些疑惑，下面整理了杭州公积金贷款的常见问题，供大家参考。

1、我和女（男）朋友一起买的房子，可不可以用我们两人的住房公积金申请办理住房公积金贷款？

公积金贷款实行按人按户，个人高申请额度为50万，借款人及配偶高申请额度为100万，因此你们的情况额度只能计算一方，另一方作为贷款期间房产抵押人申请。

2、退休之后购房，能否申请办理住房公积金贷款？

职工退休后不可以申请公积金贷款。退休前职工符合贷款条件可申请公积金贷款，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。

3、影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些？

住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。

4、申请贷款时，个人贷款还款能力的标准如何规定？

月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和，还款能力系数按50%确定。

5、关于住房套数和未结清贷款笔数的认定标准

①住房套数根据职工公积金缴存所在地和购房所在地房产管理部门出具的家庭（含未成年子女）房产查档证明（不含本次购房）、人行征信报告上尚未结清的住房按揭贷款等综合认定。征信报告上显示有余额的住房按揭贷款，但查档证明上未显示的房产，计入住房套数。

②未结清贷款笔数根据人行征信报告上显示的未结清住房按揭贷款笔数合计计算，但能提供贷款结清证明的除外。

6、申请贷款房屋查档的范围是什么？

职工家庭（含未成年子女）需提供购房所在地和缴存所在地房管部门出具的房产查档证明。申请住房公积金异地贷款的，还需提供户籍所在地所属房管部门出具的职工家庭房产查档证明。

7、贷款条件中，“按规定正常足额缴存”是指什么？

“正常缴存”是指单位和职工按月连续缴存住房公积金，“足额缴存”是指单位和职工的月缴存额按照规定的缴存基数和缴存比例计算确定。其中，“足额缴存”的下限标准为上年度杭州市低工资标准×低缴存比例×2。

8、什么是公积金转商业贴息贷款？

公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

9、利率调整以后如何获取新还款计划？

借款期内如遇人民银行利率调整，1年以上的，于次年1月1日起执行相应的新利率。中心将在每年年底给借款人邮寄次年对账单，借款人可登陆中心网站打印新对账单，本人携带身份证前往银行或中心也可打印。

10、为什么第一个月还款金额与第二个月不同？

第一个月还款的金额不是按标准的一个月计算利息的，而是按实际天数计算利息，因此建议借款人存款的时候一定要保证足额，否则容易造成第一个月逾期还款。