购买西湖的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

2017/03/29 16:42:44 来源:房天下 浏览量(5020)

[摘要] 小产权房子由于一些特殊的原因,不能办理土地证的,购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图便宜会选择购买小产权房子,但是不知道土地出让金和贷款问题怎么解决。今天小编就针对购买西湖的小产权房交土地出让金吗,西湖的小产权房能贷款买吗这个问题来为大家做个简单的介绍。

小产权房子由于一些特殊的原因,不能办理土地证的,购买小产权房子也存在着这样那样的风险。很多购房者因为贪图便宜会选择购买小产权房子,但是不知道土地出让金和贷款问题怎么解决。今天小编就针对购买西湖的小产权房交土地出让金吗,西湖的小产权房能贷款买吗这个问题来为大家做个简单的介绍。

购买西湖的小产权房交土地出让金吗

1、西湖政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、西湖小产权房时指的没有缴纳土地出让金房屋,大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

4、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

西湖的小产权房能贷款买吗

西湖的小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件,所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

1、西湖的小产权房不能办理房产证,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、西湖的小产权房房子缺少五证五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、西湖的小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

以上就是小编为大家整理的关于购买西湖的小产权房交土地出让金吗,西湖的小产权房能贷款买吗这个问题的相关资料了。小产权房不能买卖以及不能贷款,因为买卖合同不受法律保护,那么一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

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