在浙江商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适

2017/07/26 18:02:54 来源:房天下 浏览量(5292)

[摘要] 对于容积率的问题,人们都是感觉比较陌生,更别说知道容积率的计算方式和了解容积率的标准了。容积率是决定低价成本在房屋中占的比例,并且容积率也涉及到对面积的需求。为此人们在购买商业用地前,就想要了解一些关于容积率的计算方法。

对于容积率的问题,人们都是感觉比较陌生,更别说知道容积率的计算方式和了解容积率的标准了。容积率是决定低价成本在房屋中占的比例,并且容积率也涉及到对面积的需求。为此人们在购买商业用地前,就想要了解一些关于容积率的计算方法。那么小编就来介绍一下有关于在浙江商业用地容积率怎么算的?在浙江商业用地容积率多少合适?

在浙江商业用地容积率怎么算的?

商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积,总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积;当商业建筑物超过8米时,在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算;

在浙江商业用地容积率多少合适?

1.商业用地容积率越低,商业的销售量越高,反之则销售量越低。高容积率的商业用地意味着小区商铺建得多,而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口,招致小区商铺的销售量降落。

2.另外,高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱核心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化,所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。住宅容积率普通在土地拍卖时就已肯定。容积率低于0.3,这是十分高档的独栋别墅项目。

3.容积率0.3~0.5,普通的独栋别墅项目,环境还能够,但是给人觉得有点密了,假如交叉局部双拼别墅、联排别墅,就能够处理这个问题了。容积率0.5~0.8,普通的双拼联排别墅。容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境能够可谓一流。容积率1.2~1.5,正常的多层项目。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

4.容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。

以上是小编介绍的在浙江商业用地容积率怎么算的?在浙江商业用地容积率多少合适?对于容积率的计算方法,我们已经有了正确的了解和认识。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所以对于容积率的问题,我们还可以多参考一下相关的材料进行了解。

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