杭州洋房公摊面积标准是多少？公摊比例多少

现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而购买杭州洋房中，确定公摊面积是一个很专业的问题，合理的公摊面积是买房需要考虑的因素，杭州洋房公摊面积标准是多少？洋房公摊面积比例一般是多少？

杭州洋房公摊面积标准是多少？

什么是洋房?洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观好、绿化率较高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类似别墅品质生活的选择。

为了在居住感上实现类似于排屋的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的重点。也是广大购房者较为迷惑的知识。那么公摊面积如何算呢?

公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=套内建筑面积（套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

杭州洋房公摊面积比例一般是多少？

花园洋房，源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上层阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

从上面公式看，公摊系数是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积之比。从公摊系数上来看，洋房的公摊面积小，公摊系数越高。一般情况下住宅类别不同，公摊比率也不同。别墅类的公摊率为1~8%，7层以下住宅公摊率为7~12%，而杭州洋房的公摊面积一般为总面积的8%~15%。

此外，并非公摊面积越少越好。若房屋公摊面积过小则意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大。

杭州洋房公摊面积主要有:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

买房的时候，一定要问清楚具体的公摊系数，以上关于杭州洋房的公摊面积标准和比例一般是多少的内容。我们要在购房中详细约定公摊的具体的面积大小，约定得越详细，对我们就越有利。一旦发生纠纷，我们就可以按约定来保障自己的合法利益。