杭州现在首套房贷利率

钱江晚报2011年6月9日讯“我的贷款材料去年11月就交上去了，可是现在还没放款，银行却通知要我买理财产品了。”“我想买套小房子，可是很多银行都嫌房子太老总价太低不贷给我，用公积金能贷吗？”随着银行最近额度吃紧，一些购房者发现房贷申请越来越难了。

记者对在杭的四大国有银行及多家股份制银行、外资银行和省市公积金的贷款条件进行了全面采访，希望对想贷款的你有帮助。

银行：外资银行条件最优

据记者的采访， 四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%~10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，而且因为额度吃紧，何时放款说不准。目前如果要申请到基准利率，基本上都要先购买5万以上的理财产品。

二手房方面，对1990年以前的老房子，面积小于50平方米，都很难在四大国有银行贷到款。在记者了解中，只有建设银行表示，1985年~1990年间的房子可以贷款。

股份制银行相对更有弹性些。交通银行表示，首套贷款，如果客户条件好的话，可以首付三成，基准利率。

客户条件好的话，可以去外资银行试试看，像汇丰银行、花旗银行。与四大国有银行比起来，外资银行的房贷首套首付三成，利率甚至还能打9折。

公积金：成本，也最便捷

公积金贷款是二手中介目前最推荐的一种贷款方式，因为虽然审批比银行慢，但一旦审批了，放款就很快。

目前，省、市公积金都允许二套房贷款，不同的是，市公积金规定二套房贷款，其拥有的第一套房人均住房面积须小于30.85平方米，省公积金没有这方面的规定。不过，省公积金1990年以前的老房子很难贷到款，市公积金则没有这方面的限制。至于贷款额度，与贷款者本人的月缴纳额有关，都是家庭最高贷80万元，个人最高贷50万。