杭州小产权房能否买卖

杭州小产权房能否买卖？

2012年3月7日讯 日前，国土资源部负责人表示，小产权房不得登记发证，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定：城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。对此，有关律师也表示，购买小产权房存在诸多风险。

据悉，所谓的“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，与“全产权房”相对而言。按照一般理解，小产权房是指占用集体土地搞房地产开发建设，并向本村集体经济组织成员之外的人销售的住房。根据我国现行的法律规定和土地管理政策，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。这次国土资源部通报时也再次明确重申对于小产权房等违法用地，不予确权登记。

其实，在我市小产权房的买卖交易活动频繁，记者在瓯海潘桥街道、娄桥街道、郭溪街道等地看到，一些中介门店的红牌子上，还醒目地写上了“一间三层房屋出售”等小产权房房源信息，这些房子大都属于农村集体用地。但之前仍有很多人前往这些区域购买该类房产，特别是一些来自农村的人，为了自己在市区有一个固定的居所而购买。当然，也不排除一些投资客购买炒作的行为。

浙江高策律师事务所周正平律师提醒，由于这些房产建造本身没有经过土地、规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险。其次，这类房屋由于没有经过合法的权属登记，也无法办理房产抵押登记，购房者往往无法利用房产进行抵押贷款，而且房子无法办理过户手续，房产在流通转让上将受到限制。

周正平律师表示，在司法实践中，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，人民法院在认定双方的买卖合同无效的情况下，不会支持其要求出卖方赔偿损失的请求。