西安私产房过户费用

西安私产房过户费用问题。私有住宅过户费用明细：

1.营业税

1、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

*非普通住宅（单价在基准价以上或面积在144平米以上）

* 普通住房标准：（单价在基准价以下且面积在144平米以下）

2、契税：

a、单价在基准价以下，90平米以下且为首次购房者，契税1%；

b、单价在基准价以下，90平米以上或非首次购房者，契税1.5%；

c、单价在基准价以上或面积在144平米以上，契税3%。

（以上只限首套购房 二套全部是 契税3%）

3、印花税：免征印花税。

4、个人所得税：持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税；个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。

5、土地出让金——1%，需查档方知是否需要交纳此项费用。

6、转让手续费：建筑面积 * 6元。

7、登记费：80元。

8、抵押登记费：80元。（贷款者有）

9、图纸费：20元。

* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳20% 的个人所得税

* 差额营业税：差价 ?5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）

* 全额营业税：评估价 ?5.55%